Los desarrollos residenciales de Miami siguen atrayendo a compradores de Latinoamérica, que buscan diversificar su patrimonio y asegurar propiedades en un mercado en crecimiento.
Bloomberg Línea - Incluso en un contexto marcado por la volatilidad económica y política, Miami sigue ubicándose como un destino de turismo e inversión para latinoamericanos.
Mientras el turismo canadiense a Estados Unidos cayó en octubre por noveno mes consecutivo, con la posibilidad de que la racha se extienda y afecte a los destinos que los jubilados buscan para escapar del frio invernal, Latinoamérica mantiene y fortalece su vínculo con la "Ciudad Mágica", según muestran los últimos datos de la Asociación de Realtors de Miami (MIAMI REALTORS) y las estadísticas de viajes internacionales a EE.UU.
Entre enero y mayo, las llegadas desde Argentina (24,6%), México (13,9%) y Brasil (4,6%) superaron ampliamente las cifras del mismo período del año anterior.
En los primeros seis meses de 2025, México lideró el total de visitantes internacionales, con 1,37 millones de llegadas, mientras que Colombia ocupó el cuarto lugar, con 116.544 visitantes, luego de Canadá y Reino Unido.
Para septiembre, tres ciudades colombianas se ubicaron en el top 10 internacional de búsquedas de propiedades en Miami, con Bogota (3), Medellin (5) y Barranquilla (9). También de América Latina, Buenos Aires, ocupó el sexto lugar.
La tendencia se repite en el mercado inmobiliario. Argentina y Colombia se consolidaron como los principales compradores en 2024, con participaciones del 18% y 14%, seguidos por Brasil y México, con un 6% cada uno.
Proyectos como Shoma Bay y Domus Brickell Center muestran que la proporción de compradores latinoamericanos continúa siendo abrumadora.
"Si vemos las estadísticas del sur de la Florida, por ejemplo, casi el 50% de las ventas de construcción nuevas fueron de compradores internacionales y más del 85% vino de Latinoamérica", dijo Peggy Olin, CEO de OneWorld Properties, a Bloomberg Línea. "Creo que la motivación de inversión va a continuar, porque esa diversificación de patrimonio y refugio con toda la inestabilidad politica, no creo que vaya a parar en nuestros países latinoamericanos, lamentablemente".
¿Qué busca el comprador latinoamericano?
Según Olin, el perfil de los compradores suele concentrarse en adultos entre 35 y 45 años, con un poder adquisitivo suficiente para invertir entre US$500.000 y US$1,5 millones. Algunos buscan diversificación de capital, mientras que otros adquieren propiedades para uso personal o futura residencia.
El auge de Miami también responde a factores estructurales y sociales. Ventajas fiscales, ausencia de impuestos estatales, calidad de vida, infraestructura, proximidad internacional y la presencia de figuras públicas y empresarios de alto perfil refuerzan la percepción de la ciudad como un destino seguro y atractivo.
"Ese componente internacional es el que seguirá impulsando el auge de la construcción nueva en Miami. Si un edificio no cuenta con compradores internacionales, la velocidad y efectividad de venta se reduce significativamente. Por eso, todos buscamos atraer a ese segmento", dijo Olin.
Desarrollos en auge
La demografía está cambiando en el área de Miami, según el promotor inmobiliario neoyorquino Naftali Group, que entró al Miami Worldcenter con JEM Private Residences, un edificio que ofrece desde estudios y unidades de un dormitorio con tickets de entrada cercanos a los US$750.000, pero con estándares de diseño y marcas de alto perfil, incluidos Rockwell y Arquitectonica.
EL CEO de Naftali Group, Miki Naftali, dijo recientemente a Bloomberg que "la demanda 10 años atrás en Miami era distinta a la de hoy. La demografía está cambiando y los compradores se están volviendo más sofisticados".
Ese nuevo público se fija en el corredor central de Miami, un distrito completamente transformado, con museos, restaurantes, transporte, la arena donde juegan los Miami Heat, de la NBA, acceso inmediato al Brightline y frente a uno de los puertos de cruceros más importantes del mundo.
"Tenemos muchos compradores de México, de Colombia y de otras partes del mundo, no solamente Latinoamérica. Es el tipo de proyecto que llama la atención, con precios asequibles, pero también lujoso", dijo Olin.
En la misma línea, Shoma Bay, en North Bay Village, confirma el peso del capital latinoamericano con una composición aún más marcada, con Colombia que aporta el 54% de los compradores, seguida por Argentina (19%), México (9%), Perú (6%), Chile (6%), Venezuela (4%) y Polonia (2%).
Por su parte, 14 ROC, en Downtown Miami, superó recientemente las 100 unidades vendidas, impulsado principalmente por compradores brasileños, una tendencia que no solo se ha mantenido en 2025, sino que se ha reforzado.
En Domus Brickell Center, en pleno distrito financiero, el 79% de los compradores proviene de América Latina, la mayoría de Colombia (24%), seguido por Argentina (9%), México (7%) y luego Perú, Honduras y Brasil, con 6%, respectivamente.
Miami’s residential developments continue to attract buyers from Latin America, who seek to diversify their wealth and secure properties in a growing market.
Bloomberg Línea - Even in a context marked by economic and political volatility, Miami continues to position itself as a tourism and investment destination for Latin Americans.
While Canadian tourism to the United States fell in October for the ninth consecutive month, with the possibility that the streak will extend and affect the destinations retirees seek to escape the winter cold, Latin America maintains and strengthens its bond with the "Magic City", according to the latest data from the Miami Association of Realtors (MIAMI REALTORS) and statistics on international travel to the U.S.
Between January and May, arrivals from Argentina (24.6%), Mexico (13.9%) and Brazil (4.6%) far exceeded the figures from the same period of the previous year. In the first six months of 2025, Mexico led the total number of international visitors, with 1.37 million arrivals, while Colombia ranked fourth, with 116,544 visitors, after Canada and the United Kingdom.
By September, three Colombian cities ranked in the international top 10 for property searches in Miami, with Bogota (3), Medellin (5) and Barranquilla (9). Also from Latin America, Buenos Aires ranked sixth.
The trend is repeated in the real estate market. Argentina and Colombia consolidated themselves as the main buyers in 2024, with shares of 18% and 14%, followed by Brazil and Mexico, with 6% each.
Projects such as Shoma Bay and Domus Brickell Center show that the proportion of Latin American buyers continues to be overwhelming.
"If we look at the statistics in South Florida, for example, almost 50% of new construction sales were from international buyers and more than 85% came from Latin America", said Peggy Olin, CEO of OneWorld Properties, to Bloomberg Línea. "I believe the investment motivation will continue, because that diversification of wealth and safe haven with all the political instability, I do not think it will stop in our Latin American countries, unfortunately".
What is the Latin American buyer looking for?
According to Olin, the profile of buyers tends to be concentrated in adults between 35 and 45 years old, with purchasing power sufficient to invest between US$500,000 and US$1.5 million. Some seek capital diversification, while others acquire properties for personal use or future residence.
Miami’s boom also responds to structural and social factors. Tax advantages, absence of state taxes, quality of life, infrastructure, international proximity and the presence of public figures and high-profile entrepreneurs reinforce the perception of the city as a safe and attractive destination.
"That international component is what will continue driving the boom in new construction in Miami. If a building does not have international buyers, the speed and effectiveness of sales is significantly reduced. That is why we all seek to attract that segment", said Olin.
Developments on the rise
The demographics are changing in the Miami area, according to New York real estate developer Naftali Group, which entered Miami Worldcenter with JEM Private Residences, a building offering studios and one-bedroom units with entry prices near US$750,000, but with design standards and high-profile brands, including Rockwell and Arquitectonica.
Naftali Group CEO, Miki Naftali, recently told Bloomberg that "the demand 10 years ago in Miami was different from today. The demographics are changing and buyers are becoming more sophisticated".
This new public is focusing on Miami’s central corridor, a completely transformed district, with museums, restaurants, transportation, the arena where the Miami Heat of the NBA play, immediate access to the Brightline and facing one of the most important cruise ports in the world.
"We have many buyers from Mexico, from Colombia and from other parts of the world, not only Latin America. It is the type of project that draws attention, with affordable prices but also luxurious", said Olin.
Along the same lines, Shoma Bay, in North Bay Village, confirms the strength of Latin American capital with an even more marked composition, with Colombia accounting for 54% of buyers, followed by Argentina (19%), Mexico (9%), Peru (6%), Chile (6%), Venezuela (4%) and Poland (2%).
For its part, 14 ROC, in Downtown Miami, recently surpassed 100 units sold, driven mainly by Brazilian buyers, a trend that has not only continued in 2025 but has strengthened.
At Domus Brickell Center, in the heart of the financial district, 79% of buyers come from Latin America, the majority from Colombia (24%), followed by Argentina (9%), Mexico (7%) and then Peru, Honduras and Brazil, with 6% each.
